NICE – Face à la Coulée Verte | Ensemble Immobilier Studio + 2 Pièces | Idéal Investissement Situé face à la nouvelle Coulée Verte de Nice, dans un secteur central particulièrement recherché, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements, situé dans un immeuble de caractère datant d'avant 1948.

Une opportunité intéressante pour investisseur recherchant un emplacement premium avec potentiel de valorisation locative. Composition du bien Le lot est actuellement divisé en deux appartements distincts : • Studio – côté Coulée Verte Studio composé d'un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Il bénéficie d'une vue directe sur la Coulée Verte, un emplacement particulièrement recherché à Nice. • Appartement 2 pièces – côté arrière de l'immeuble Il se compose : • d'un hall d'entrée, • d'une grande salle d'eau, • d'un séjour avec cuisine et espace salle à manger, • d'une chambre, • d'un petit balcon extérieur.

Situation locative Les appartements sont vendus avec locataires en place : • Studio : locataire donnant congé pour fin avril 2026, offrant une possibilité de revalorisation du loyer à la relocation compte tenu de l'emplacement. • 2 pièces : bail d'un an renouvelable chaque 22 mai, locataire en place depuis 2019.

Loyers actuels • Studio : 572,63 € / mois • 2 pièces : 672,12 € / mois Total loyers mensuels : 1 244,75 € Charges et frais Gestion locative : 5 % + TVA 20 % = 6 % des loyers 74,69 € / mois GLI (assurance loyers impayés sur le T2) : 20,84 € / mois Charges de copropriété : 130 € / mois Taxe foncière : 1 138 € / an 94,83 € / mois Revenus nets estimés Loyers mensuels : 1 244,75 € Déductions : • gestion locative : 74,69 € • GLI : 20,84 € • charges copropriété : 130 € • taxe foncière : 94,83 € Revenu net mensuel estimé : 924,39 € Revenu net annuel estimé : 11 092,68 € Travaux et potentiel Le bien a été rénové en 2004.